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      房產不滿兩年的稅費 二手房購買要注意什么

      2019-10-09 14:04 互聯網

        如果二手房未滿兩年,主要會影響增值稅及附加和個稅的繳納。個稅根據是否“滿五唯一”而征稅稅額不同,增值稅及附加根據是否“滿兩年”而征稅稅額不同。

        1、增值稅及附加:計稅價格/1.05×5.6%(遠郊區縣為5.5%),網簽價>過戶指導價時,計稅價格為網簽價;過戶指導價>網簽價時,計稅價格為過戶指導價

        2、個稅:差額*20%。差額個稅=差額×20%(能追溯到購房原值且能提供原始契稅票或契稅減免通知單),若網簽價>過戶指導價,則個稅=(網簽價-本次增值稅及附加-原值-原契稅-網簽價×10%-貸款利息)×20%;若過戶指導價>網簽價,則個稅=(過戶指導價/1.05-原值-原契稅-附加-過戶指導價×10%-貸款利息)×20%。   南方財富網微信號:南方財富網

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